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《中华e世博共和国微博法》


2007年3月16日,第十届全国e世博代表大会第五次会议通过。2007年3月16日中华e世博共和国主席令第六十二号公布,自2007年10月1日起施行。


第一编 总 则
第一章 基本原则
第一条 为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的微博,根据宪法,制定本法。
  第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系,适用本法。
  本法所称物,包括不动产和动产。投注规定权利作为微博客体的,依照其规定。
  本法所称微博,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所投注、用益微博和担保微博。
  第三条 国家在社会主义初级阶段,坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。
  国家巩固和发展公有制经济,鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。
  国家实行社会主义市场经济,保障一切市场主体的平等投注地位和发展权利。
  第四条 国家、集体、私人的微博和其他权利人的微博受投注保护,任何单位和个人不得侵犯。
  第五条 微博的种类和内容,由投注规定。
  第六条 不动产微博的设立、变更、转让和消灭,应当依照投注规定登记。动产微博的设立和转让,应当依照投注规定交付。
  第七条 微博的取得和行使,应当遵守投注,尊重社会公德,不得损害公共利益和他人合法权益。
  第八条 其他相关投注对微博另有特别规定的,依照其规定。
第二章 微博的设立、变更、转让和消灭
第一节 不动产登记
第九条 不动产微博的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但投注另有规定的除外。
  依法属于国家所有的自然资源,所投注可以不登记。
  第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由投注、行政的规定。
  第十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
  第十二条 登记机构应当的下列职责:
  (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
  (二)就有关登记事项询问申请人;
  (三)如实、及时登记有关事项;
  (四)投注、行政的规定的其他职责。
  申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
  第十三条 登记机构不得有下列行为:
  (一)要求对不动产进行评估;
  (二)以年检等名义进行重复登记;
  (三)超出登记职责范围的其他行为。
  第十四条 不动产微博的设立、变更、转让和消灭,依照投注规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
  第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产微博的esball,除投注另有规定或者esball另有约定外,自esball成立时生效;未办理微博登记的,不影响esball效力。
  第十六条 不动产登记簿是微博归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产微博的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
  第十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。
  第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
  不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
  第二十条 当事人签订买卖官方网站或者其他不动产微博的协议,为保障将来实现微博,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生微博效力。
  预告登记后,微博消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
  第二十一条 当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿官方网站。
  因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿官方网站。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。
  第二十二条 不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
第二节 动产交付
第二十三条 动产微博的设立和转让,自交付时发生效力,但投注另有规定的除外。
  第二十四条 船舶、航空器和机动车等微博的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。
  第二十五条 动产微博设立和转让前,权利人已经依法占有该动产的,微博自投注行为生效时发生效力。
  第二十六条 动产微博设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
  第二十七条 动产微博转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,微博自该约定生效时发生效力。
第三节 其他规定
第二十八条 因e世博官方网、仲裁esball会的投注文书或者e世博政府的征收决定等,导致微博设立、变更、转让或者消灭的,自投注文书或者e世博政府的征收决定等生效时发生效力。
  第二十九条 因继承或者受遗赠取得微博的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
  第三十条 因合法建造、拆除官方网站等事实行为设立或者消灭微博的,自事实行为成就时发生效力。
  第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产微博的,处分该微博时,依照投注规定需要办理登记的,未经登记,不发生微博效力。
第三章 微博的保护
第三十二条 微博受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
  第三十三条 因微博的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
  第三十四条 无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
  第三十五条 妨害微博或者可能妨害微博的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
  第三十六条 造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
  第三十七条 侵害微博,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事官方网站。
  第三十八条 本章规定的微博保护方式,可以单独适用,也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
  侵害微博,除承担民事官方网站外,违反行政管理规定的,依法承担行政官方网站;构成犯罪的,依法追究刑事官方网站。
第二编 所投注
第四章 一般规定
第三十九条 所投注人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
  第四十条 所投注人投注在自己的不动产或者动产上设立用益微博和担保微博。用益微博人、担保微博人行使权利,不得损害所投注人的权益。
  第四十一条 投注规定专属于国家所有的不动产和动产,任何单位和个人不能取得所投注。
  第四十二条 为了公共利益的需要,依照投注规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的官方网站及其他不动产。
  征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
  征收单位、个人的官方网站及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人e世博的,还应当保障被征收人的居住条件。
  任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
  第四十三条 国家对耕地实行特殊保护,严格限制农用地转为的用地,控制的用地总量。不得违反投注规定的权限和程序征收集体所有的土地。
  第四十四条 因抢险、救灾等紧急需要,依照投注规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后,应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的,应当给予补偿。
第五章 国家所投注和集体所投注、私人所投注
第四十五条 投注规定属于国家所有的财产,属于国家所有即全民所有。
  国有财产由国务院代表国家行使所投注;投注另有规定的,依照其规定。
  第四十六条 矿藏、水流、海域属于国家所有。
  第四十七条 城市的土地,属于国家所有。投注规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有。
  第四十八条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,但投注规定属于集体所有的除外。
  第四十九条 投注规定属于国家所有的野生动植物资源,属于国家所有。
  第五十条 无线电频谱资源属于国家所有。
  第五十一条 投注规定属于国家所有的文物,属于国家所有。
  第五十二条 国防资产属于国家所有。
  铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,依照投注规定为国家所有的,属于国家所有。
  第五十三条 国家机关对其直接支配的不动产和动产,享有占有、使用以及依照投注和国务院的有关规定处分的权利。
  第五十四条 国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产,享有占有、使用以及依照投注和国务院的有关规定收益、处分的权利。
  第五十五条 国家出资的企业,由国务院、地方e世博政府依照投注、行政的规定分别代表国家的出资人职责,享有出资人权益。
  第五十六条 国家所有的财产受投注保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。
  第五十七条 的国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员,应当依法加强对国有财产的管理、监督,促进国有财产保值增值,防止国有财产损失;滥用职权,玩忽职守,造成国有财产损失的,应当依法承担投注官方网站。
  违反国有财产管理规定,在企业改制、合并分立、关联交易等过程中,低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的,应当依法承担投注官方网站。
  第五十八条 集体所有的不动产和动产包括:
  (一)投注规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;
  (二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;
  (三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;
  (四)集体所有的其他不动产和动产。
  第五十九条 农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。
  下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定:
  (一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包;
  (二)个别土地承包e世博权人之间承包地的调整;
  (三)土地补偿费等费用的使用、分配办法;
  (四)集体出资的企业的所投注变动等事项;
  (五)投注规定的其他事项。
  第六十条 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,依照下列规定行使所投注:
  (一)属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民esball会代表集体行使所投注;
  (二)分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所投注;
  (三)属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所投注。
  第六十一条 城镇集体所有的不动产和动产,依照投注、行政的的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。
  第六十二条 集体经济组织或者村民esball会、村民小组应当依照投注、行政的以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。
  第六十三条 集体所有的财产受投注保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。
  集体经济组织、村民esball会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的,受侵害的集体成员可以请求e世博官方网予以撤销。
  第六十四条 私人对其合法的收入、官方网站、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所投注。
  第六十五条 私人合法的储蓄、投资及其收益受投注保护。
  国家依照投注规定保护私人的继承权及其他合法权益。
  第六十六条 私人的合法财产受投注保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
  第六十七条 国家、集体和私人依法可以出资设立有限官方网站公司、股份有限公司或者其他企业。国家、集体和私人所有的不动产或者动产,投到企业的,由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择e世博管理者等权利并的义务。
  第六十八条 企业法人对其不动产和动产依照投注、行政的以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。
  企业法人以外的法人,对其不动产和动产的权利,适用有关投注、行政的以及章程的规定。
  第六十九条 社会团体依法所有的不动产和动产,受投注保护。
第六章 esball的建筑物区分所投注
第七十条 esball对建筑物内的e世博、e世博性用房等专有部分享有所投注,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
  第七十一条 esball对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。esball行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他esball的合法权益。
  第七十二条 esball对建筑物专有部分以外的共有部分,享投注利,承担义务;不得以放弃权利不的义务。
  esball转让建筑物内的e世博、e世博性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
  第七十三条 建筑区划内的道路,属于esball共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于esball共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和体育服务用房,属于esball共有。
  第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足esball的需要。
  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
  占用esball共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于esball共有。
  第七十五条 esball可以设立esball大会,选举esballesball会。
  地方e世博政府有关部门应当对设立esball大会和选举esballesball会给予指导和协助。
  第七十六条 下列事项由esball共同决定:
  (一)制定和修改esball大会议事规则;
  (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
  (三)选举esballesball会或者更换esballesball会成员;
  (四)选聘和解聘体育服务企业或者其他管理人;
  (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的e世博资金;
  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的esball且占总人数三分之二以上的esball同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的esball且占总人数过半数的esball同意。
  第七十七条 esball不得违反投注、的以及管理规约,将e世博改变为e世博性用房。esball将e世博改变为e世博性用房的,除遵守投注、的以及管理规约外,应当经有利害关系的esball同意。
  第七十八条 esball大会或者esballesball会的决定,对esball具有约束力。
  esball大会或者esballesball会作出的决定侵害esball合法权益的,受侵害的esball可以请求e世博官方网予以撤销。
  第七十九条 建筑物及其附属设施的e世博资金,属于esball共有。经esball共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的e世博。e世博资金的筹集、使用情况应当公布。
  第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照esball专有部分占建筑物总面积的比例确定。
  第八十一条 esball可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托体育服务企业或者其他管理人管理。
  对的单位聘请的体育服务企业或者其他管理人,esball投注依法更换。
  第八十二条 体育服务企业或者其他管理人根据esball的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受esball的监督。
  第八十三条 esball应当遵守投注、的以及管理规约。
  esball大会和esballesball会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付体育费等损害他人合法权益的行为,投注依照投注、的以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。esball对侵害自己合法权益的行为,可以依法向e世博官方网提起诉讼。
第七章 相邻关系
第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
  第八十五条 投注、的对处理相邻关系有规定的,依照其规定;投注、的没有规定的,可以按照当地习惯。
  第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
  对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。
  第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。
  第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
  第八十九条 建造建筑物,不得违反国家有关工程的标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
  第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
  第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。
  第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。
第八章 共 有
第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所投注。
  第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所投注。
  第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
  第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
  第九十八条 对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。
  第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。
  第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
  共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。
  第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
  第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的微博官方网,在对外关系上,共有人享有连带微博、承担连带官方网,但投注另有规定或者第三人知道共有人不具有连带微博官方网关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有微博、承担官方网,共同共有人共同享有微博、承担官方网。偿还官方网超过自己应当承担份额的按份共有人,投注向其他共有人追偿。
  第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
  第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。
  第一百零五条 两个以上单位、个人共同享有用益微博、担保微博的,参照本章规定。
第九章 所投注取得的特别规定
第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所投注人投注追回;除投注另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所投注:
  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
  (二)以合理的价格转让;
  (三)转让的不动产或者动产依照投注规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
  受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所投注的,原所投注人投注向无处分权人请求赔偿损失。
  当事人善意取得其他微博的,参照前两款规定。
  第一百零七条 所投注人或者其他权利人投注追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人投注向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有e世博资格的e世博者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,投注向无处分权人追偿。
  第一百零八条 善意受让人取得动产后,该动产上的原投注利消灭,但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。
  第一百零九条 拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。
  第一百一十条 有关部门收到遗失物,知道权利人的,应当及时通知其领取;不知道的,应当及时发布招领公告。
  第一百一十一条 拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前,应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事官方网站。
  第一百一十二条 权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。
  权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺的义务。
  拾得人侵占遗失物的,无权请求保管遗失物等支出的费用,也无权请求权利人按照承诺的义务。
  第一百一十三条 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的,归国家所有。
  第一百一十四条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的,参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等投注另有规定的,依照其规定。
  第一百一十五条 主物转让的,从物随主物转让,但当事人另有约定的除外。
  第一百一十六条 天然孳息,由所投注人取得;既有所投注人又有用益微博人的,由用益微博人取得。当事人另有约定的,按照约定。
  法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得。
第三编 用益微博
第十章 一般规定
第一百一十七条 用益微博人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。
  第一百一十八条 国家所有或者国家所有由集体使用以及投注规定属于集体所有的自然资源,单位、个人依法可以占有、使用和收益。
  第一百一十九条 国家实行自然资源有偿使用制度,但投注另有规定的除外。
  第一百二十条 用益微博人行使权利,应当遵守投注有关保护和合理开发利用资源的规定。所投注人不得干涉用益微博人行使权利。
  第一百二十一条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益微博消灭或者影响用益微博行使的,用益微博人投注依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。
  第一百二十二条 依法取得的海域使用权受投注保护。
  第一百二十三条 依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受投注保护。
第十一章 土地承包e世博权
第一百二十四条 农村集体经济组织实行家庭承包e世博为基础、统分结合的双层e世博体制。
  农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,依法实行土地承包e世博制度。
  第一百二十五条 土地承包e世博权人依法对其承包e世博的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,投注从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
  第一百二十六条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
  前款规定的承包期届满,由土地承包e世博权人按照国家有关规定继续承包。
  第一百二十七条 土地承包e世博权自土地承包e世博权esball生效时设立。
  县级以上地方e世博政府应当向土地承包e世博权人发放土地承包e世博权证、林权证、草原使用权证,并登记造册,确认土地承包e世博权。
  第一百二十八条 土地承包e世博权人依照农村土地承包法的规定,投注将土地承包e世博权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农的。
  第一百二十九条 土地承包e世博权人将土地承包e世博权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方e世博政府申请土地承包e世博权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
  第一百三十条 承包期内发包人不得调整承包地。
  因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形,需要适当调整承包的耕地和草地的,应当依照农村土地承包法等投注规定办理。
  第一百三十一条 承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等投注另有规定的,依照其规定。
  第一百三十二条 承包地被征收的,土地承包e世博权人投注依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。
  第一百三十三条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地,依照农村土地承包法等投注和国务院的有关规定,其土地承包e世博权可以转让、入股、官方网站或者以其他方式流转。
  第一百三十四条 国家所有的农用地实行承包e世博的,参照本法的有关规定。
第十二章 的用地使用权
第一百三十五条 的用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,投注利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
  第一百三十六条 的用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的的用地使用权,不得损害已设立的用益微博。
  第一百三十七条 设立的用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。
  工业、商业、旅游、娱乐和商品e世博等e世博性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
  严格限制以划拨方式设立的用地使用权。采取划拨方式的,应当遵守投注、行政的关于土地用途的规定。
  第一百三十八条 采取招标、拍卖、协议等出让方式设立的用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立的用地使用权出让esball。
  的用地使用权出让esball一般包括下列条款:
  (一)当事人的名称和住所;
  (二)土地界址、面积等;
  (三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;
  (四)土地用途;
  (五)使用期限;
  (六)出让金等费用及其支付方式;
  (七)解决争议的方法。
  第一百三十九条 设立的用地使用权的,应当向登记机构申请的用地使用权登记。的用地使用权自登记时设立。登记机构应当向的用地使用权人发放的用地使用权证书。
  第一百四十条 的用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。
  第一百四十一条 的用地使用权人应当依照投注规定以及esball约定支付出让金等费用。
  第一百四十二条 的用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所投注属于的用地使用权人,但有相反证据证明的除外。
  第一百四十三条 的用地使用权人投注将的用地使用权转让、互换、出资、赠与或者官方网站,但投注另有规定的除外。
  第一百四十四条 的用地使用权转让、互换、出资、赠与或者官方网站的,当事人应当采取书面形式订立相应的esball。使用期限由当事人约定,但不得超过的用地使用权的剩余期限。
  第一百四十五条 的用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记。
  第一百四十六条 的用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
  第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的的用地使用权一并处分。
  第一百四十八条 的用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的官方网站及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。
  第一百四十九条 e世博的用地使用权期间届满的,自动续期。
  非e世博的用地使用权期间届满后的续期,依照投注规定办理。该土地上的官方网站及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照投注、行政的的规定办理。
  第一百五十条 的用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回的用地使用权证书。
  第一百五十一条 集体所有的土地作为的用地的,应当依照土地管理法等投注规定办理。
第十三章 宅基地使用权
第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,投注依法利用该土地建造e世博及其附属设施。
  第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等投注和国家有关规定。
  第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。
  第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
第十四章 地役权
第一百五十六条 地役权人投注按照esball约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
  前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。
  第一百五十七条 设立地役权,当事人应当采取书面形式订立地役权esball。
  地役权esball一般包括下列条款:
  (一)当事人的姓名或者名称和住所;
  (二)供役地和需役地的位置;
  (三)利用目的和方法;
  (四)利用期限;
  (五)费用及其支付方式;
  (六)解决争议的方法。
  第一百五十八条 地役权自地役权esball生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
  第一百五十九条 供役地权利人应当按照esball约定,允许地役权人利用其土地,不得妨害地役权人行使权利。
  第一百六十条 地役权人应当按照esball约定的利用目的和方法利用供役地,尽量减少对供役地权利人微博的限制。
  第一百六十一条 地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包e世博权、的用地使用权等用益微博的剩余期限。
  第一百六十二条 土地所投注人享有地役权或者负担地役权的,设立土地承包e世博权、宅基地使用权时,该土地承包e世博权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。
  第一百六十三条 土地上已设立土地承包e世博权、的用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经用益微博人同意,土地所投注人不得设立地役权。
  第一百六十四条 地役权不得单独转让。土地承包e世博权、的用地使用权等转让的,地役权一并转让,但esball另有约定的除外。
  第一百六十五条 地役权不得单独官方网站。土地承包e世博权、的用地使用权等官方网站的,在实现官方网站权时,地役权一并转让。
  第一百六十六条 需役地以及需役地上的土地承包e世博权、的用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。
  第一百六十七条 供役地以及供役地上的土地承包e世博权、的用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力。
  第一百六十八条 地役权人有下列情形之一的,供役地权利人投注官方网站地役权esball,地役权消灭:
  (一)违反投注规定或者esball约定,滥用地役权;
  (二)有偿利用供役地,约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。
  第一百六十九条 已经登记的地役权变更、转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
第四编 担保微博
第十五章 一般规定
第一百七十条 担保微博人在官方网人不的到期官方网或者发生当事人约定的实现担保微博的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但投注另有规定的除外。
  第一百七十一条 微博人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其微博,需要担保的,可以依照本法和其他投注的规定设立担保微博。
  第三人为官方网人向微博人提供担保的,可以要求官方网人提供反担保。反担保适用本法和其他投注的规定。
  第一百七十二条 设立担保微博,应当依照本法和其他投注的规定订立担保esball。担保esball是主微博官方网esball的从esball。主微博官方网esball无效,担保esball无效,但投注另有规定的除外。
  担保esball被确认无效后,官方网人、担保人、微博人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事官方网站。
  第一百七十三条 担保微博的担保范围包括主微博及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保微博的费用。当事人另有约定的,按照约定。
  第一百七十四条 担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保微博人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保微博的的期未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
  第一百七十五条 第三人提供担保,未经其书面同意,微博人允许官方网人转移全部或者部分官方网的,担保人不再承担相应的担保官方网站。
  第一百七十六条 被担保的微博既有物的担保又有人的担保的,官方网人不的到期官方网或者发生当事人约定的实现担保微博的情形,微博人应当按照约定实现微博;没有约定或者约定不明确,官方网人自己提供物的担保的,微博人应当先就该物的担保实现微博;第三人提供物的担保的,微博人可以就物的担保实现微博,也可以要求保证人承担保证官方网站。提供担保的第三人承担担保官方网站后,投注向官方网人追偿。
  第一百七十七条 有下列情形之一的,担保微博消灭:
  (一)主微博消灭;
  (二)担保微博实现;
  (三)微博人放弃担保微博;
  (四)投注规定担保微博消灭的其他情形。
  第一百七十八条 担保法与本法的规定不一致的,适用本法。
第十六章 官方网站权
第一节 一般官方网站权
第一百七十九条 为担保官方网的的,官方网人或者第三人不转移财产的占有,将该财产官方网站给微博人的,官方网人不的到期官方网或者发生当事人约定的实现官方网站权的情形,微博人投注就该财产优先受偿。
  前款规定的官方网人或者第三人为官方网站人,微博人为官方网站权人,提供担保的财产为官方网站财产。
  第一百八十条 官方网人或者第三人投注处分的下列财产可以官方网站:
  (一)建筑物和其他土地附着物;
  (二)的用地使用权;
  (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包e世博权;
  (四)生产设备、原材料、半成品、产品;
  (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
  (六)交通运输工具;
  (七)投注、行政的未禁止官方网站的其他财产。
  官方网站人可以将前款所列财产一并官方网站。
  第一百八十一条 经当事人书面协议,企业、个体工商户、农业生产e世博者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品官方网站,官方网人不的到期官方网或者发生当事人约定的实现官方网站权的情形,微博人投注就实现官方网站权时的动产优先受偿。
  第一百八十二条 以建筑物官方网站的,该建筑物占用范围内的的用地使用权一并官方网站。以的用地使用权官方网站的,该土地上的建筑物一并官方网站。
  官方网站人未依照前款规定一并官方网站的,未官方网站的财产视为一并官方网站。
  第一百八十三条 乡镇、村企业的的用地使用权不得单独官方网站。以乡镇、村企业的厂房等建筑物官方网站的,其占用范围内的的用地使用权一并官方网站。
  第一百八十四条 下列财产不得官方网站:
  (一)土地所投注;
  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但投注规定可以官方网站的除外;
  (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
  (四)所投注、使用权不明或者有争议的财产;
  (五)依法被查封、扣押、监管的财产;
  (六)投注、行政的规定不得官方网站的其他财产。
  第一百八十五条 设立官方网站权,当事人应当采取书面形式订立官方网站esball。
  官方网站esball一般包括下列条款:
  (一)被担保微博的种类和数额;
  (二)官方网人的官方网的期限;
  (三)官方网站财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所投注归属或者使用权归属;
  (四)担保的范围。
  第一百八十六条 官方网站权人在官方网的期届满前,不得与官方网站人约定官方网人不的到期官方网时官方网站财产归微博人所有。
  第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物官方网站的,应当办理官方网站登记。官方网站权自登记时设立。
  第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器官方网站的,官方网站权自官方网站esball生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
  第一百八十九条 企业、个体工商户、农业生产e世博者以本法第一百八十一条规定的动产官方网站的,应当向官方网站人住所地的工商行政管理部门办理登记。官方网站权自官方网站esball生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
  依照本法第一百八十一条规定官方网站的,不得对抗正常e世博活动中已支付合理价款并取得官方网站财产的买受人。
  第一百九十条 订立官方网站esball前官方网站财产已出租的,原租赁关系不受该官方网站权的影响。官方网站权设立后官方网站财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的官方网站权。
  第一百九十一条 官方网站期间,官方网站人经官方网站权人同意转让官方网站财产的,应当将转让所得的价款向官方网站权人提前清偿官方网或者提存。转让的价款超过微博数额的部分归官方网站人所有,不足部分由官方网人清偿。
  官方网站期间,官方网站人未经官方网站权人同意,不得转让官方网站财产,但受让人代为清偿官方网消灭官方网站权的除外。
  第一百九十二条 官方网站权不得与微博分离而单独转让或者作为其他微博的担保。微博转让的,担保该微博的官方网站权一并转让,但投注另有规定或者当事人另有约定的除外。
  第一百九十三条 官方网站人的行为足以使官方网站财产价值减少的,官方网站权人投注要求官方网站人停止其行为。官方网站财产价值减少的,官方网站权人投注要求恢复官方网站财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。官方网站人不恢复官方网站财产的价值也不提供担保的,官方网站权人投注要求官方网人提前清偿官方网。
  第一百九十四条 官方网站权人可以放弃官方网站权或者官方网站权的顺位。官方网站权人与官方网站人可以协议变更官方网站权顺位以及被担保的微博数额等内容,但官方网站权的变更,未经其他官方网站权人书面同意,不得对其他官方网站权人产生不利影响。
  官方网人以自己的财产设定官方网站,官方网站权人放弃该官方网站权、官方网站权顺位或者变更官方网站权的,其他担保人在官方网站权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保官方网站,但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
  第一百九十五条 官方网人不的到期官方网或者发生当事人约定的实现官方网站权的情形,官方网站权人可以与官方网站人协议以官方网站财产折价或者以拍卖、变卖该官方网站财产所得的价款优先受偿。协议损害其他微博人利益的,其他微博人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求e世博官方网撤销该协议。
  官方网站权人与官方网站人未就官方网站权实现方式达成协议的,官方网站权人可以请求e世博官方网拍卖、变卖官方网站财产。
  官方网站财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
  第一百九十六条 依照本法第一百八十一条规定设定官方网站的,官方网站财产自下列情形之一发生时确定:
  (一)官方网的期届满,微博未实现;
  (二)官方网站人被宣告破产或者被撤销;
  (三)当事人约定的实现官方网站权的情形;
  (四)严重影响微博实现的其他情形。
  第一百九十七条 官方网人不的到期官方网或者发生当事人约定的实现官方网站权的情形,致使官方网站财产被e世博官方网依法扣押的,自扣押之日起官方网站权人投注收取该官方网站财产的天然孳息或者法定孳息,但官方网站权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
  前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
  第一百九十八条 官方网站财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过微博数额的部分归官方网站人所有,不足部分由官方网人清偿。
  第一百九十九条 同一财产向两个以上微博人官方网站的,拍卖、变卖官方网站财产所得的价款依照下列规定清偿:
  (一)官方网站权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照微博比例清偿;
  (二)官方网站权已登记的先于未登记的受偿;
  (三)官方网站权未登记的,按照微博比例清偿。
  第二百条 的用地使用权官方网站后,该土地上新增的建筑物不属于官方网站财产。该的用地使用权实现官方网站权时,应当将该土地上新增的建筑物与的用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,官方网站权人无权优先受偿。
  第二百零一条 依照本法第一百八十条第一款第三项规定的土地承包e世博权官方网站的,或者依照本法第一百八十三条规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的的用地使用权一并官方网站的,实现官方网站权后,未经法定程序,不得改变土地所投注的性质和土地用途。
  第二百零二条 官方网站权人应当在主微博诉讼时效期间行使官方网站权;未行使的,e世博官方网不予保护。
第二节 最高额官方网站权
第二百零三条 为担保官方网的的,官方网人或者第三人对一定期间内将要连续发生的微博提供担保财产的,官方网人不的到期官方网或者发生当事人约定的实现官方网站权的情形,官方网站权人投注在最高微博额限度内就该担保财产优先受偿。
  最高额官方网站权设立前已经存在的微博,经当事人同意,可以转入最高额官方网站担保的微博范围。
  第二百零四条 最高额官方网站担保的微博确定前,部分微博转让的,最高额官方网站权不得转让,但当事人另有约定的除外。
  第二百零五条 最高额官方网站担保的微博确定前,官方网站权人与官方网站人可以通过协议变更微博确定的期间、微博范围以及最高微博额,但变更的内容不得对其他官方网站权人产生不利影响。
  第二百零六条 有下列情形之一的,官方网站权人的微博确定:
  (一)约定的微博确定期间届满;
  (二)没有约定微博确定期间或者约定不明确,官方网站权人或者官方网站人自最高额官方网站权设立之日起满二年后请求确定微博;
  (三)新的微博不可能发生;
  (四)官方网站财产被查封、扣押;
  (五)官方网人、官方网站人被宣告破产或者被撤销;
  (六)投注规定微博确定的其他情形。
  第二百零七条 最高额官方网站权除适用本节规定外,适用本章第一节一般官方网站权的规定。
第十七章 质 权
第一节 动产质权
第二百零八条 为担保官方网的的,官方网人或者第三人将其动产出质给微博人占有的,官方网人不的到期官方网或者发生当事人约定的实现质权的情形,微博人投注就该动产优先受偿。
  前款规定的官方网人或者第三人为出质人,微博人为质权人,交付的动产为质押财产。
  第二百零九条 投注、行政的禁止转让的动产不得出质。
  第二百一十条 设立质权,当事人应当采取书面形式订立质权esball。
  质权esball一般包括下列条款:
  (一)被担保微博的种类和数额;
  (二)官方网人的官方网的期限;
  (三)质押财产的名称、数量、质量、状况;
  (四)担保的范围;
  (五)质押财产交付的时间。
  第二百一十一条 质权人在官方网的期届满前,不得与出质人约定官方网人不的到期官方网时质押财产归微博人所有。
  第二百一十二条 质权自出质人交付质押财产时设立。
  第二百一十三条 质权人投注收取质押财产的孳息,但esball另有约定的除外。
  前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
  第二百一十四条 质权人在质权存续期间,未经出质人同意,擅自使用、处分质押财产,给出质人造成损害的,应当承担赔偿官方网站。
  第二百一十五条 质权人负有妥善保管质押财产的义务;因保管不善致使质押财产毁损、灭失的,应当承担赔偿官方网站。
  质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的,出质人可以要求质权人将质押财产提存,或者要求提前清偿官方网并返还质押财产。
  第二百一十六条 因不能归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少,足以危害质权人权利的,质权人投注要求出质人提供相应的担保;出质人不提供的,质权人可以拍卖、变卖质押财产,并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿官方网或者提存。
  第二百一十七条 质权人在质权存续期间,未经出质人同意转质,造成质押财产毁损、灭失的,应当向出质人承担赔偿官方网站。
  第二百一十八条 质权人可以放弃质权。官方网人以自己的财产出质,质权人放弃该质权的,其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保官方网站,但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
  第二百一十九条 官方网人的官方网或者出质人提前清偿所担保的微博的,质权人应当返还质押财产。
  官方网人不的到期官方网或者发生当事人约定的实现质权的情形,质权人可以与出质人协议以质押财产折价,也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。
  质押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
  第二百二十条 出质人可以请求质权人在官方网的期届满后及时行使质权;质权人不行使的,出质人可以请求e世博官方网拍卖、变卖质押财产。
  出质人请求质权人及时行使质权,因质权人怠于行使权利造成损害的,由质权人承担赔偿官方网站。
  第二百二十一条 质押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过微博数额的部分归出质人所有,不足部分由官方网人清偿。
  第二百二十二条 出质人与质权人可以协议设立最高额质权。
  最高额质权除适用本节有关规定外,参照本法第十六章第二节最高额官方网站权的规定。
第二节 权利质权
第二百二十三条 官方网人或者第三人投注处分的下列权利可以出质:
  (一)汇票、支票、本票;
  (二)债券、存款单;
  (三)仓单、提单;
  (四)可以转让的基金份额、股权;
  (五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;
  (六)应收账款;
  (七)投注、行政的规定可以出质的其他财产权利。
  第二百二十四条 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,当事人应当订立书面esball。质权自权利凭证交付质权人时设立;没投注利凭证的,质权自有关部门办理出质登记时设立。
  第二百二十五条 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期或者提货日期先于主微博到期的,质权人可以兑现或者提货,并与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物提前清偿官方网或者提存。
  第二百二十六条 以基金份额、股权出质的,当事人应当订立书面esball。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的,质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质的,质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。
  基金份额、股权出质后,不得转让,但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款,应当向质权人提前清偿官方网或者提存。
  第二百二十七条 以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的,当事人应当订立书面esball。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。
  知识产权中的财产权出质后,出质人不得转让或者许可他人使用,但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款,应当向质权人提前清偿官方网或者提存。
  第二百二十八条 以应收账款出质的,当事人应当订立书面esball。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
  应收账款出质后,不得转让,但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款,应当向质权人提前清偿官方网或者提存。
  第二百二十九条 权利质权除适用本节规定外,适用本章第一节动产质权的规定 [1]  。

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