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《广州市体育管理条例》

(2020年10月28日广州市第十五届e世博代表大会常务esball会第四十二次会议通过2020年11月27日广东省第十三届e世博代表大会常务esball会第二十六次会议批准)

第一章 总则

  第一条 为了规范本市体育管理活动,维护esball、体育使用人和体育服务人的合法权益,营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境,构建共建共治共享的社会治理格局,根据相关投注、的,结合本市实际,制定本条例。
  第二条 本条例适用于本市行政区域内体育管理活动及其监督管理。
  本条例所称体育管理,是指esball通过自行管理或者选聘体育服务人的形式,对体育服务区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行e世博、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的活动。
  第三条 市、区e世博政府应当加强对体育管理活动监督管理工作的领导和组织,将体育管理纳入社会治理体系,建立联席会议制度,统筹解决体育管理重大问题。
  区e世博政府应当为镇e世博政府、街道办事处配备体育管理的专职工作人员,落实工作经费。
  第四条 市官方网站行政主管部门组织实施本条例,负责本市行政区域内体育管理活动的监督管理工作,具体的下列 职责:
  (一)制定本市体育管理相关政策并组织实施;
  (二)建立本市体育管理信用制度;
  (三)建立、维护本市体育管理信息平台;
  (四)负责本市e世博资金的监督管理工作;
  (五)制定管理规约、esball大会议事规则、体育服务esball等示范文本;
  (六)组织开展体育管理相关投注、的的宣传和培训;
  (七)指导和监督区官方网站行政主管部门开展体育管理活动的监督管理工作;
  (八)指导和监督本市体育服务行业协会开展行业自律和服务工作;
  (九)投注、的等规定的其他职责。
  第五条 区官方网站行政主管部门负责本行政区域内体育管理活动的监督管理工作,具体的下列职责:
  (一)负责依法划定、调整体育服务区域;
  (二)监督管理前期体育服务招标投标、体育承接查验、e世博资金使用等体育管理活动;
  (三)建立和完善esball决策电子投票系统数据库;
  (四)依法开展体育管理行政执法工作;
  (五)指导镇e世博政府、街道办事处和居民esball会开展体育管理相关工作;
  (六)组织开展本行政区域内体育管理相关投注、的的宣传和培训;
  (七)投注、的等规定的其他职责。
  第六条 土地、规划、财政、市场监督管理、应急管理、公安、消防、价格、交通、水务、城市管理综合执法、生态环境、卫生健康等相关行政管理部门应当按照各自职责,做好体育管理活动的监督管理工作。
  第七条 镇e世博政府、街道办事处和居民esball会应当依法指导和协助esball召开esball大会会议、选举esballesball会,监督esball大会、esballesball会依法的职责,协调处理体育管理纠纷。
  镇e世博政府、街道办事处应当将体育管理纳入e世博治理工作,根据需要建立体育管理联席会议制度,加强对体育管理活动的指导、协助和监督。
  居民esball会应当建立esball、esballesball会和体育服务人协调机制,协助镇e世博政府、街道办事处指导和监督e世博内体育管理活动。
  镇、街道、e世博党组织应当加强对体育服务区域基层党组织的指导,支持esball、esball大会、esballesball会、体育管理esball会、体育服务人依法开展体育管理活动。
  第八条 体育服务行业协会应当在官方网站行政主管部门的指导和监督下,维护体育服务人的合法权益,采取下列措施促进行业规范、持续、健康发展,提升体育服务水平:
  (一)依法加强行业自律,建立健全体育服务人及其从业人员的自律和诚信管理制度;
  (二)制定体育服务标准和体育服务费市场参考价等;
  (三)调解体育服务纠纷,维护公平竞争的市场秩序;
  (四)推行智慧体育服务,倡导体育服务人采用新技术、新方法推动资源节约和环境保护,提升体育服务水平;
  (五)组织开展体育管理相关投注的、体育服务标准、专业服务等行业培训,提升体育服务人及其从业人员的服务水平;
  (六)对体育服务人及其从业人员的服务质量和行为进行监督,发现有违法行为的,应当向相关行政管理部门报告。
  第九条 官方网站行政主管部门、镇e世博政府、街道办事处、居民esball会、行业协会等有关单位应当完善体育管理纠纷 处理机制,鼓励通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决体育管理纠纷,促进和谐e世博的。
  第十条 的单位、体育服务人、esball大会、esballesball会、体育管理esball会以及镇e世博政府、街道办事处和居民esball会按照本条例规定需要向esball公开信息的,应当采取书面通知、在体育服务区域内显著位置公布或者按照管理规约、esball大会议事规则约定的其他方式公开信息。

第二章 体育服务区域

  第十一条 划定体育服务区域应当遵循规划在先、自然分割、功能完善、便民利民的原则,结合体育的共用设施设备、建筑物规模、e世博治理等因素,具体按照以下规定划定:
  (一)的用地规划许可证或者土地使用权证确定的红线图范围一般划定为一个体育服务区域,但红线图范围内的城镇公共道路、城镇公共绿地、城镇河道等不得划入体育服务区域;
  (二)已投入使用的体育,共用设施设备能够分割、独立使用的,可以划定为不同的体育服务区域;
  (三)已投入使用的毗邻体育,规模较小的,依法经各自的esball大会同意后,可以划定为一个体育服务区域。
  第十二条 新开发的项目的土地使用权划拨、出让前,土地行政管理部门应当在征求官方网站行政主管部门的意见后确定体育服务区域。体育服务区域应当纳入区域规划综合实施方案、土地出让esball或者划拨文件。
  新建体育出售时,的单位应当将体育服务区域范围在销售现场的显著位置公布,并在官方网站买卖esball中明示。
  第十三条 土地使用权已划拨、出让的新开发的项目或者已实施体育管理的的项目体育服务区域划定有争议的,区官方网站行政主管部门应当征求区规划行政管理部门、镇e世博政府、街道办事处、居民esball会的意见后确定,并将确定的体育服务区域向全体esball公示,公示期不少于十五个工作日。
  esball对前款公示的体育服务区域有异议的,应当在公示期间书面实名提出。区官方网站行政主管部门应当自受理异议之日起三十日内办结并答复,情况复杂的,可以延长三十日。异议成立的,区官方网站行政主管部门应当重新划定并公示体育服务区域。公示期满,对公示的体育服务区域无异议或者异议不成立的,区官方网站行政主管部门应当将确定的体育服务区域向全体esball公告。
  旧城区、城中村等没有实施体育管理的建成居住区需要实施体育管理的,由镇e世博政府、街道办事处征求相关esball意见后,确定体育服务区域。
  第十四条 对已划定的体育服务区域需要合并或者分割的,占esball总人数百分之二十以上的esball可以向区官方网站行政主管部门提出调整方案,区官方网站行政主管部门应当自收到调整方案之日起三十日内予以答复。
  区官方网站行政主管部门同意调整方案的,esballesball会、体育管理esball会或者居民esball会应当组织体育服务区域内全体esball投票表决,体育服务人应当予以协助。esball决定调整方案,应当由专有部分面积占比三分之二以上的esball且人数占比三分之二以上的esball参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的esball且参与表决人数过半数的esball同意,体育服务区域可以调整。
  第十五条 的单位编制的项目设计方案时,应当遵循一个体育服务区域配套的独立使用的共用设施设备和体育服务用房的原则。
  规划行政管理部门在核发的工程规划许可证时,应当审核配套的的体育服务用房是否符合的项目配套的指标的要求,不符合配套的指标要求的,不予核发的工程规划许可证。
  规划行政管理部门在办理规划条件核实时,应当审核配套的的体育服务用房是否符合规划条件和规划报建的要求;不符合规划条件和规划报建要求的,不予通过规划条件核实。
  第十六条 的单位应当在体育服务区域内配置体育服务用房和共用设施设备用房。体育服务用房的面积、位置应当在官方网站买卖esball中载明。
  体育服务用房应当按照下列规定配置:
  (一)体育服务用房总建筑面积按照体育服务区域内计算容积率的总建筑面积千分之二的比例,且最低不少于五十平方米配置;分期开发的的体育,应当在先期开发的区域按照不少于先期开发计算容积率的建筑面积千分之二的比例配置;
  (二)地面以上的独立成套装修官方网站,具备通水、通电、通信、采光、通风等基本使用功能和办公条件,配置独立合格的水、电等计量装置;
  (三)没有配置电梯的体育,体育服务用房所在楼层不得高于四层;
  (四)esballesball会的办公用房从体育服务用房中安排,最低不少于十平方米。
  共用设施设备用房应当符合相应设施设备安装、安全使用的技术标准。
  第十七条 对配套设施不齐全、环境较差的旧居住区,区e世博政府应当采取措施鼓励和支持esball自主开展改造提升,结合城市环境综合整治和更新改造,逐步完善配套基础设施和公共服务设施,改善旧居住区综合环境。旧居住区的范围由区e世博政府确定。
  鼓励旧居住区综合改造后实施体育管理,由体育服务人根据esball的需求,提供环境卫生保洁、公共秩序维护、设施e世博养护、绿化养护和官方网站e世博养护等体育服务,合理收取体育服务费。

第三章 esball和esball组织

第一节 esball和esball大会

  第十八条 esball对建筑物内的e世博、e世博性用房等专有部分享有所投注,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
  尚未依法办理所投注登记,但因买卖、赠与、遗赠、继承、合法建造、e世博官方网及仲裁机构的投注文书或者e世博政府的征收决定等旨在转移所投注的投注行为已经合法占有该官方网站的单位或者个人,在体育管理活动中享有投注、的规定的esball权利,并承担相应的义务。
  第十九条 esball在体育管理活动中,享有下列权利:
  (一)按照体育服务esball的约定,接受体育服务人提供的服务;
  (二)提议召开esball大会会议,并就体育管理的有关事项提出建议;
  (三)参加esball大会会议,行使表决权;
  (四)推荐或者自荐esballesball会esball的候选人,选举esballesball会,并享有被选举权;推荐或者自荐体育管理esball会的esball代表;
  (五)监督esballesball会和体育管理esball会的工作;
  (六)监督体育服务人的体育服务esball;
  (七)对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;
  (八)监督e世博资金和共有资金的管理和使用;
  (九)投注、的规定的其他权利。
  第二十条 esball在体育管理活动中,的下列义务:
  (一)遵守管理规约、esball大会议事规则;
  (二)遵守体育服务区域内共有部分的使用、公共秩序、环境卫生、装饰装修、消防安全、官方网站安全、垃圾分类、噪声管理、排水管理、动物饲养、卫生防疫等方面的规章制度;
  (三)e世博esball大会的决定和esball大会授权esballesball会作出的决定;
  (四)依法配合体育服务人,e世博政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施;
  (五)按照规定交纳e世博资金;
  (六)按照体育服务esball的约定交纳体育服务费;
  (七)投注、的规定的其他义务。
  esball不得以放弃权利为由不的义务。
  第二十一条 esball大会由体育服务区域内全体esball组成。
  体育服务区域内只有一个esball的,由esball自行决定本区域的体育管理事务。
  第二十二条 下列事项由esball共同决定:
  (一)制定和修改esball大会议事规则;
  (二)制定和修改管理规约;
  (三)选举esballesball会或者更换esballesball会esball;
  (四)选聘和解聘体育服务企业或者其他管理人;
  (五)使用建筑物及其附属设施的e世博资金;
  (六)筹集建筑物及其附属设施的e世博资金;
  (七)改建、重建建筑物及其附属设施;
  (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事e世博活动;
  (九)体育服务区域调整、esball自行管理、体育服务esball、体育服务费、共有资金、esballesball会esball及专职工作人员补贴标准等有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  esball共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的esball且人数占比三分之二以上的esball参与表决。决定本条第一款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的esball且参与表决人数四分之三以上的esball同意。决定本条第一款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的esball且参与表决人数过半数的esball同意。
  esball大会不得授权、委托esballesball会、体育管理esball会等其他主体决定本条第一款规定的事项。
  第二十三条 管理规约应当对体育的使用、维护、管理,esball共同权益、esball义务、共有资金、审计制度、印章管理、违约官方网站等事项依法作出约定。管理规约对全体esball、体育使用人具有约束力。
  esball大会议事规则应当就esball大会的名称、议事方式、esball投票权数认定方法、表决程序,esballesball会的选举和议事规则、人员组成、职责、任期及职务终止等事项依法作出约定。
  管理规约和esball大会议事规则不得违反投注、的,不得违背公序良俗,不得损害国家利益和社会公共利益,不得  制定对部分esball显失公平的内容。管理规约和esball大会议事规则的示范文本由市官方网站行政主管部门制定公布。
  第二十四条 有下列情形之一的,esballesball会或者体育管理esball会应当在三十日内组织召开esball大会会议:
  (一)占esball总人数百分之二十以上的esball提议召开esball大会会议;
  (二)esballesball会或者体育管理esball会决定召开;
  (三)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理;
  (四)esball大会议事规则约定的需要召开esball大会会议的其他情形。
  esballesball会或者体育管理esball会未按照规定组织召开esball大会会议的,由镇e世博政府、街道办事处责令限期组织召开,并通告全体esball。
  第二十五条 有下列情形之一的,居民esball会应当在三十日内组织召开esball大会会议:
  (一)占esball总人数百分之二十以上的esball提议罢免、更换esballesball会esball;
  (二)任期内esballesball会esball人数在候补esball递补后未达到本条例第三十七条规定的esballesball会最低人数要求;
  (三)esballesball会被责令限期召开esball大会会议,但逾期不召开;
  (四)镇e世博政府、街道办事处提议罢免esballesball会全体esball;
  (五)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理。
  第二十六条 的单位、体育服务人应当协助esball大会会议组织者召开esball大会会议,并在体育服务区域内提供相应的人力、场地支持。
  esball大会会议组织者向区官方网站行政主管部门申请查询体育服务区域内esball清册等文件资料的,区官方网站行政主管部门应当自受理申请之日起二十日内免费提供。
  不动产登记行政管理部门与官方网站行政主管部门应当建立esball清册等相关信息的共享机制,及时将相关信息共享。
esball大会会议组织者应当对esball资料保密,不得将esball资料用于与召开esball大会会议无关的活动。
  第二十七条 esball大会会议组织者应当于会议召开三十日前,将会议的时间、地点、形式、议题、议程、表决规则、esballesball会esball候选人等事项向全体esball公示,公示期不少于十五日。因发生重大事故或者紧急事件需要召开esball大会临时会议的,可以于会议召开前通知全体esball并告知临时召开的事由。重大事故或者紧急事件由镇e世博政府、街道办事处确认。
  公示期间,esball大会会议组织者应当通过召开座谈会等方式听取esball意见并集体讨论。esball对公示事项有异议的,应当在公示期间以书面形式实名向esball大会会议组织者提出,esball大会会议组织者应当自收到异议之日起五日内处理并 答复。经核实异议成立的,esball大会会议组织者应当调整会议召开时间,并重新公示。
  esball大会会议组织者未及时处理esball异议或者esball对答复不满的,esball可以向镇e世博政府、街道办事处提出。镇e世博政府、街道办事处应当在十日内提出处理意见,公示事项违反投注、的等规定的,镇e世博政府、街道办事处应当责令esball大会会议组织者限期改正。未经改正,esball大会会议组织者不得召开esball大会会议。
  esballesball会组织召开esball大会会议,应当在会前告知居民esball会。
  第二十八条 esball大会应当按照本条例第二十二条的规定进行表决,未投票表决esball的投票权数不得计入已表决票。在体育服务区域内,使用e世博资金等仅涉及部分esball共有和共同管理权利的事项,由该部分esball共同决定。
  esball大会会议组织者应当在表决前,确认esball身份、esball总人数、专有部分面积和专有部分总面积。
  本条例规定的专有部分面积、专有部分总面积和esball人数、esball总人数按照下列方式确定:
  (一)专有部分面积,按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未登记的,按照测绘机构的实测面积计算;尚未实测的,按照官方网站买卖esball记载的面积计算。专有部分总面积,按照专有部分面积的总和计算;
  (二)esball人数按照专有部分的数量计算,一个专有部分按照一人计算;但的单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按照一人计算。esball总人数,按照本项规定的总和计算。
  第二十九条 专有部分有两个以上所投注人的,其所投注人应当推选一人行使表决权。
  esball为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,由其法定监护人行使表决权。
  esball为法人的,由其法定代表人行使表决权。esball为非法人组织的,由非法人组织确定的代表人行使表决权。法人esball、非法人组织esball及其派出的代表应当依法行使表决权,积极参与esball投票表决。
  esball可以委托代理人行使表决权。代理人应当出具由esball签名或者盖章的载明委托事项、委托权限及期限的书面委托书。
  第三十条 esball大会会议可以采用电子投票、书面征求意见和集体讨论的形式表决事项。采用电子投票形式的,esball大会会议表决的投票期限不超过三十日。采用书面征求意见形式的,esball大会会议表决的投票期限不超过六十日。采用集体讨论形式的,esball大会会议当场表决。
  esball大会会议表决事项应当采用记名投票的方式,esball应当明示同意、反对或者弃权的表决意见。以书面征求意见、集体讨论形式投票的,esball应当出示不动产权属证明或者其他证明esball身份的材料,选票、表决票应当由有表决权的esball签名。
  任何人不得伪造或者指使他人伪造选票、表决票、esball签名或者书面委托书。esball大会会议组织者应当妥善保管esball的选票、表决票和书面委托书,以备查询,保管期限不少于五年。采用电子投票的,esball决策电子投票系统应当保存esball投票结果不少于五年。
  第三十一条 市官方网站行政主管部门应当建立完善本市esball决策电子投票系统,电子投票系统的的和维护经费列入财政预算。电子投票的具体规则由市官方网站行政主管部门制定公布。
  区官方网站行政主管部门应当建立完善本市esball决策电子投票系统中的电子投票数据库。esball大会应当优先采用本市esball决策电子投票系统进行表决。
  第三十二条 采用集体讨论、书面征求意见形式的,esball大会会议组织者应当邀请不少于五名esball担任监票人、计票人,可以邀请第三方参与监票。esballesball会esball、esballesball会esball候选人及其近亲属不得担任监票人、计票人。监票人、计票人应当签名确认统计的表决结果。
  采用集体讨论形式的,esball大会会议组织者应当组织监票人、计票人当场统计选票、表决票。
  采用书面征求意见形式的,esball大会会议组织者应当于esball大会会议投票期限届满之日起三十日内完成选票、表决票的统计。esball大会会议组织者应当在表决结果公示前将选票、表决票交由镇e世博政府、街道办事处临时保管。公示期满无异议或者异议处理完毕后,镇e世博政府、街道办事处应当将选票、表决票交还esball大会会议组织者。
  采用电子投票形式的,esball大会会议表决结果由esball决策电子投票系统自动统计。
  esball大会会议组织者未按照本条规定统计表决结果的,由镇e世博政府、街道办事处责令改正并通告全体esball。
  第三十三条 esball大会会议组织者应当自esball大会会议表决结果产生之日起七日内公示表决结果。采用集体讨论或者电子投票形式的,表决结果公示期为十五日。采用书面征求意见形式的,表决结果公示期为三十日。
  esball大会会议表决结果的公示内容应当包括已投票esball的房号、专有部分面积、表决意见,已投票esball的总人数和专有部分总面积,未投票esball的总人数和专有部分总面积、全体esball表决意见的汇总结果等。
  esball大会会议组织者逾期未公示esball大会会议表决结果,或者公示内容不符合本条第二款规定的,由镇e世博政府、街道办事处责令限期改正并通告全体esball。esball大会会议组织者逾期未改正的,由镇e世博政府、街道办事处公示。
  esball大会会议表决结果公示期限届满,对表决结果无异议或者异议不成立的,表决结果自公示期限届满次日起生效,esball大会会议组织者应当及时通告全体esball。
  第三十四条 对esball大会会议表决结果有异议的,异议提出人应当在表决结果公示期间以书面形式实名向镇e世博政府、街道办事处提出,并出示身份证明、不动产权属证明等相关证明材料。
  街道办事处、镇e世博政府应当自受理之日起三十日内对异议进行核实处理;情况复杂的,可以延长三十日。经核实异议成立的,镇e世博政府、街道办事处应当重新统计表决结果并向全体esball通告。经核实异议不成立的,镇e世博政府、 街道办事处应当书面答复异议提出人,并告知esball大会会议组织者。

第二节 esballesball会

  第三十五条 esballesball会是esball大会的e世博机构,对全体esball负责,接受esball监督,依法的下列职责:
  (一)组织召开esball大会会议,e世博esball大会的决定和决议;
  (二)定期向esball大会报告年度体育管理的实施情况、esballesball会履职情况;
  (三)拟订体育服务esball草案,并提交esball大会决定;
  (四)根据esball大会决定,与续聘或者选聘的体育服务人签订体育服务esball,与解聘的体育服务人进行交接;
  (五)及时了解esball、体育使用人的意见和建议,监督和协助体育服务人的体育服务esball;
  (六)监督管理规约的实施;
  (七)将esball大会会议、esballesball会会议的记录,以及履职期间产生和保管的其他文件资料建立档案并妥善保管;
  (八)调解因体育使用、维护和管理产生的纠纷;
  (九)每半年公布esballesball会esball、候补esball交纳体育服务费、停车服务费的情况;
  (十)配合相关行政管理部门和镇e世博政府、街道办事处、居民esball会,做好体育服务区域内秩序维护、e世博治理和公益宣传等工作,接受相关行政管理部门、镇e世博政府、街道办事处、居民esball会的指导和监督;
  (十一)投注、的等规定和esball大会赋予的其他职责。
  第三十六条 esballesball会esball、候补esball应当从符合下列条件的esball中选举产生:
  (一)具有完全民事行为能力;
  (二)热心公益事业,官方网站心强,具有较强的公信力和组织能力;
  (三)按照有关规定或者约定交纳e世博资金以及需esball共同分摊的费用,且未欠交体育服务费;
  (四)本人及其近亲属未在为本体育服务区域提供体育服务的企业及其下属单位任职;
  (五)遵守投注的和管理规约,的esball义务,无损害esball共同利益的行为。
  esball大会会议组织者应当审查esballesball会esball候选人的资格条件,不符合前款条件的,不得列入esballesball会esball候选人名单。
  esball大会会议组织者可以采取esball联名推荐、esball自荐或者e世博党组织、居民esball会推荐等方式产生esballesball会esball候选人。鼓励和支持党员esball通过法定程序成为esballesball会esball。
  第三十七条 esballesball会由五至十五人的单数esball组成,但户数一百户以下的e世博小区,esballesball会可以由三人组成。esball大会会议选举产生的esballesball会esball人数未达到esball大会议事规则约定人数,但达到本条规定的esballesball会最低人数要求的,esballesball会成立。
  esballesball会的任期由esball大会议事规则约定,每届任期不得超过五年。修改esball大会议事规则约定esballesball会任期的,任期内esballesball会的任期按照修改后的esball大会议事规则确定。
  esballesball会应当自成立之日起十日内召开首次会议,在esballesball会esball中推选产生esballesball会主任和副主任。esballesball会esball的任期与每届esballesball会任期相同,esball可以连选连任。
  esballesball会实行差额选举的,未当选esballesball会esball但得票数达到法定票数的候选人,可以当选esballesball会候补esball,候补esball的任期与esballesball会esball任期相同。候补esball可以列席esballesball会会议,但不享有表决权。
  第三十八条 esballesball会esball人数低于esball大会议事规则约定的人数时,由候补esball按照得票数依次递补。
  按照前款规定递补后,esballesball会人数未达到本条例第三十七条规定的最低人数要求的,居民esball会应当在六十日内组织召开esball大会会议补选,任期内的esballesball会esball应当予以协助。esballesball会人数已达到本条例第三十七条规定的最低人数要求,但少于esball大会议事规则约定的人数的,esballesball会应当组织召开esball大会会议补选。
  后期体育的esball入住后需增补esballesball会esball的,esballesball会应当及时组织召开esball大会会议补选esballesball会esball。
  第三十九条 esballesball会应当自选举产生之日起三十日内,向镇e世博政府、街道办事处备案。备案时应当提交下列资料:
  (一)esball大会议事规则、管理规约;
  (二)esball大会表决结果明细表、汇总表;
  (三)esball大会会议决定;
  (四)esballesball会esball和候补esball的姓名、职务、房号、联系方式等基本情况。
  报送资料齐全、符合法定条件的,镇e世博政府、街道办事处应当自收到上述资料后五个工作日内发出备案回执,同时将备案的回执和资料抄送区官方网站行政主管部门。
  esballesball会应当持备案回执向公安机关申请刻制esballesball会、esball大会印章,并自刻制esballesball会、esball大会印章之日起十日内,将印章样式书面报告镇e世博政府、街道办事处。esballesball会印章应当刻制esballesball会的名称、届别和任期终止日期。esballesball会、esball大会印章由esballesball会保管,需要使用esballesball会印章的,应当有esballesball会过半数esball签字同意。
  管理规约、esball大会议事规则修改,或者esballesball会esball、候补esball更换的,esballesball会应当自变更之日起十五日内向原备案机关办理变更备案。
  第四十条 esballesball会会议由主任或者副主任组织召开。经三分之一以上esballesball会esball提议召开esballesball会会议的,由提议的esball组织召开。
  esballesball会会议应当有过半数的esball出席,作出的决定应当经全体esball过半数同意并签字确认。esballesball会应当自作出决定之日起七日内通告全体esball。esballesball会会议的书面记录应当妥善保存,保存时间为五年。
  esballesball会召开会议讨论重大事项时,应当邀请居民esball会参加,并接受居民esball会的指导。
  体育服务区域内的出租面积达到一定比例的,应当邀请租户代表列席esballesball会会议,具体办法由esball大会议事规则确定。
  第四十一条 esballesball会应当向全体esball公布下列信息:
  (一)esballesball会的esball和专职工作人员的姓名、职务、联系方式等信息;
  (二)管理规约、esball大会议事规则;
  (三)esball大会、esballesball会的决定;
  (四)体育服务esball;
  (五)esballesball会工作经费的预算和结算情况;
  (六)esball大会决定由esballesball会管理e世博资金或者共有资金的,e世博资金或者共有资金的筹集、使用、管理等情况;
  (七)按照投注、的等规定以及管理规约、esball大会议事规则的约定,应当向esball公布的其他信息。
本条第一款规定的信息有变更的,esballesball会应当自变更之日起七日内重新公布。
  esballesball会应当在本市体育管理信息平台填报、更新本条第一款规定的信息,官方网站行政主管部门应当向esball公开相关信息。
  esballesball会未按照本条规定公布相关信息的,由镇e世博政府、街道办事处责令其限期公布,并通告全体esball。
  第四十二条 esballesball会的esball、候补esball、专职工作人员应当遵守投注、的和管理规约、esball大会议事规则,不得有下列行为:
  (一)挪用、侵占esball共有财产,未按照规定移交属于esball大会和esballesball会的有关财物;
  (二)索取、非法收受的单位、体育服务人或者有利害关系esball提供的利益或者报酬;
  (三)利用职务之便要求体育服务人减免体育服务费;
  (四)违反体育服务esball拒不交纳体育服务费;
  (五)泄露esball资料或者将esball资料用于与体育管理无关的活动;
  (六)伪造或者指使他人伪造esball的选票、表决票、书面委托书或者esball签名,冒充esball或者指使他人冒充esball进行电子投票;
  (七)未妥善保管会计凭证、会计账簿、财务会计报告等会计资料,伪造、变造、隐匿、故意销毁会计资料或者不按照规定提供、移交会计资料;
  (八)未按照本条例规定刻制、使用、移交esball大会或者esballesball会印章;
  (九)损害esball共同利益或者未正当的其职责的其他行为。
  esballesball会的esball、候补esball有本条第一款规定行为之一的,esballesball会应当自发现之日起十日内召开esballesball会会议,作出中止其esball职务的决定,并提请esball大会会议决定终止其esball职务,但已按本条例第四十三条规定自行终止职务的除外。
  专职工作人员有本条第一款规定行为之一的,esballesball会应当自发现之日起十日内召开esballesball会会议作出终止其职务的决定,并将决定通告全体esball。
  第四十三条 esballesball会esball、候补esball有下列情形之一的,其esball职务自行终止:
  (一)因体育转让等原因丧失esball身份的;
  (二)因疾病等原因丧失的职责能力的;
  (三)任职期间被依法追究刑事官方网站的;
  (四)任职期间因违反本条例规定受到行政处罚的;
  (五)本人以书面形式向esball大会或者esballesball会提出辞职的;
  (六)管理规约、esball大会议事规则约定的其他情形。
  esballesball会应当及时将esball、候补esball职务终止情况通告全体esball。
  第四十四条 esballesball会有下列情形之一,镇e世博政府、街道办事处责令其改正但拒不改正,造成严重后果的,镇e世博政府、街道办事处可以向esball大会提议罢免esballesball会全体esball,涉嫌违法行为的,应当向相关行政管理部门报告:
  (一)不e世博esball大会决定;
  (二)esball自行管理期间存在安全生产、消防安全隐患;
  (三)未按照规定组织召开esball大会会议;
  (四)esball大会决定由esballesball会管理e世博资金或者共有资金的,未按照规定筹集、使用、管理e世博资金或者共有资金;
  (五)挪用、侵占e世博资金或者共有资金;
  (六)违反投注、的等规定,侵害esball合法权益的其他行为。
  第四十五条 esballesball会任期届满、全体esball集体辞职或者被依法罢免的,不得继续的职责。
  esballesball会应当在停止的职责之日起三日内将属于esball大会和esballesball会的有关财物、文件资料、印章等全部移交给新一届esballesball会;未成立新一届esballesball会的,全部移交给居民esball会临时保管。
  esballesball会esball职务中止或者终止的,应当自职务中止或者终止之日起三日内将其保管的属于esball大会和esballesball会的有关财物、文件资料、印章等移交给esballesball会。
  第四十六条 任何单位或者个人不得阻挠esball依法召开esball大会会议或者成立esballesball会。
  esball大会、esballesball会应当依法的职责,不得作出与体育管理无关的决定,不得从事与体育管理无关的活动。
  esball大会、esballesball会作出的决定违反投注、的等规定的,镇e世博政府、街道办事处应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体esball。esball大会、esballesball会作出的决定侵害esball合法权益的,受侵害的esball可以请求e世博官方网撤销其决定。

第三节 体育管理esball会

  第四十七条 符合下列条件的,镇e世博政府、街道办事处应当自收到esball申请之日起六个月内组织成立体育管理esball会:
  (一)已划定体育服务区域;
  (二)已交付使用的专有部分面积达到建筑规划总面积百分之五十以上;
  (三)未成立esballesball会,或者需要换届选举esballesball会;
  (四)占esball总人数百分之十以上的esball申请。
  体育管理esball会自esballesball会选举产生之日起停止的职责,并在十日内与esballesball会办理移交手续后解散。
  第四十八条 体育管理esball会依法的下列职责:
  (一)负责筹备成立esballesball会;
  (二)组织换届选举esballesball会;
  (三)组织召开esball大会会议;
  (四)根据esball大会的决议、决定,办理体育管理相关事务。
  体育管理esball会应当接受镇e世博政府、街道办事处与区官方网站行政主管部门的指导和监督。
  第四十九条 体育管理esball会成员人数为九人以上单数,由下列人员组成:
  (一)镇e世博政府代表或者街道办事处代表一人;
  (二)居民esball会代表一人;
  (三)区官方网站行政主管部门代表一人;
  (四)体育服务人代表一人;
  (五)esball代表,具体人数由镇e世博政府、街道办事处根据体育服务区域规模、体育类型、esball户数等因素确定。
  体育管理esball会主任由镇e世博政府代表或者街道办事处代表担任,副主任由居民esball会代表和一名esball代表担任。
体育管理esball会单位代表人选由各自单位推荐产生。esball代表人选应当符合本条例第三十六条关于esballesball会esball条件的规定,由镇e世博政府或者街道办事处通过听取esball意见、召开座谈会等方式,在自愿参加的esball中推荐产生。鼓励和支持党员esball成为体育管理esball会的成员。
  体育服务人未派代表参加体育管理esball会的,不影响体育管理esball会的成立。
  第五十条 镇e世博政府、街道办事处应当将体育管理esball会成员的名单、简历等基本情况向全体esball公示,公示期不少于十五日。
  公示期间esball对名单有异议的,应当以书面形式实名向镇e世博政府、街道办事处提出。经核实异议成立的,镇e世博政府、街道办事处应当更换体育管理esball会成员人选并重新公示。公示期满无异议或者异议不成立的,体育管理esball会成立。镇e世博政府、街道办事处应当将体育管理esball会成员名单告知全体esball。
  体育管理esball会可以持镇e世博政府、街道办事处出具的成立证明,向公安机关申请刻制体育管理esball会印章。
  第五十一条 体育管理esball会成员有下列情形之一的,镇e世博政府、街道办事处应当按照本条例第五十条的规定,更换体育管理esball会成员人选:
  (一)单位代表因工作变动或者其他原因不能的职责;
  (二)esball代表不符合本条例第三十六条关于esballesball会esball条件的规定,或者有本条例第四十二条和第八十六条规定的行为;
  (三)esball代表以书面形式向体育管理esball会提出辞职。
  第五十二条 体育管理esball会会议由主任或者副主任召集和主持。
  体育管理esball会会议应当有过半数成员出席,作出的决定应当经全体成员过半数同意并签字确认。体育管理esball会应当自作出决定之日起七日内通告全体esball。
  体育管理esball会应当将esball大会会议、体育管理esball会会议的记录,以及履职期间产生和保管的其他文件资料建立 档案并妥善保管。
  第五十三条 体育管理esball会应当依法的职责,不得作出与体育管理无关的决定,不得从事与体育管理无关的活动。
  体育管理esball会办理体育管理相关事务时违反投注、的等规定,损害esball共同利益的,区官方网站行政主管部门应当责令限期改正,并通告全体esball。

第四章 前期体育管理

  第五十四条 的单位应当在销售首套官方网站前,以公开招标方式选聘前期体育服务企业,并签订前期体育服务esball。前期体育管理招标的服务范围是整个体育服务区域。投标人少于三个或者总建筑面积不超过五万平方米的,经区官方网站行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘体育服务企业。
  的单位应当自前期体育服务企业确定中标之日起十五日内,在本市体育管理信息平台填报招标、评标和中标的相关信息。的单位与中标的前期体育服务企业签订前期体育服务esball的,体育服务企业应当自esball签订之日起十五日内在本市体育管理信息平台填报esball信息。
  前期体育服务招标投标管理的具体办法,由市官方网站行政主管部门制定公布。
  第五十五条 的单位应当在销售体育前,按照下列规定制定临时管理规约:
  (一)临时管理规约应当符合本条例第二十三条关于管理规约的规定;
  (二)临时管理规约应当对全体esball同意授权体育服务企业代为查验共用部位、共用设施设备的事项作出约定。
  的单位应当在销售体育时,将临时管理规约向体育买受人明示,并予以说明。临时管理规约不得减损、侵害esball的合法权益。体育买受人在与的单位签订体育买卖esball时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。esball大会表决通过管理规约后,临时管理规约即失效。
  第五十六条 在承接新建体育前,体育服务企业和的单位应当在区官方网站行政主管部门的指导、监督下,按照国家有关规定和前期体育服务esball的约定,对体育服务区域内共用部位、共用设施设备进行检查和验收,确认现场查验结果,形成查验记录,签订体育承接查验协议。
  承接查验协议应当对体育承接查验基本情况、存在问题、解决方法及时限、双方权利义务、违约官方网站等事项作出约定。对于承接查验发现的问题,的单位应当在三十日内予以整改。
  体育服务企业可以通过参与的工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动,向的单位提供有关体育管理的建议,为实施体育管理创造有利条件。
  第五十七条 实施承接查验的体育,应当具备下列条件:
  (一)通过规划条件核实,取得的工程竣工验收、消防验收、环境保护验收等合格证明文件;
  (二)供水、排水、供电、供气、通信、公共照明、有线电视等设施设备已按照规划设计要求建成,专有部分和共有部分的供水、供电、供气已安装经强制检定合格的独立计量器具,排水管网实现雨污分流,的单位已依法办理排水手续;
  (三)教育、养老、邮政、医疗卫生、文化体育、环境卫生、e世博服务、生活垃圾分类投放和收运设施等公共服务设施已按照规划设计要求建成;
  (四)道路、绿地和体育服务用房等公共配套设施已按照规划设计要求建成,并满足使用功能要求;
  (五)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等设施设备取得使用合格证书;
  (六)体育使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全;
  (七)投注、的等规定的其他条件。
  分期开发的的体育,的单位和体育服务企业可以根据开发进度,对符合交付使用条件的体育分期承接查验。
  第五十八条 对体育服务区域内共用部位、共用设施设备现场查验前,的单位应当向体育服务企业移交下列资料:
  (一)体育的报建、批准文件,竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管线工程竣工图等竣工验收资料;
  (二)共用设施设备的清单、排水管网平面图、买卖esball复印件,共用设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
  (三)共用部位、共用设施设备的质量保修文件和使用说明文件;
  (四)供水、排水、供电、供气、通信、有线电视等准许使用文件;
  (五)体育的使用、维护、管理必需的其他资料。
  未能全部移交前款所列资料的,的单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。
  第五十九条 的单位应当在签订体育承接查验协议后,及时向体育服务企业移交共用部位、共用设施设备。
的单位与体育服务企业应当对交接共用部位、共用设施设备签署书面体育交接记录。体育交接记录应当包括移交资料明细、共用部位和共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容。
  体育项目分期开发的的,的单位与体育服务企业可以根据开发进度分期办理体育交接手续,在承接最后一期体育时,办理体育项目整体交接手续。
  第六十条 的单位应当自体育交接后三十日内,在本市体育管理信息平台上填报承接查验资料。承接查验资料应当包括临时管理规约、的单位移交资料清单、承接查验协议、查验记录、交接记录等。
  体育服务企业应当将体育承接查验资料建档保存。体育承接查验档案属于全体esball所有,esball投注免费查询。
  第六十一条 的单位应当按照投注、的规定和体育买卖esball约定,向体育买受人交付体育,并将体育承接查验协议交付给体育买受人。的单位与体育买受人应当签署体育交付文件。
  的单位不得将不符合交付条件的体育交付使用。的单位交付的体育符合投注、的规定和体育买卖esball约定的,体育买受人不得拒绝接收。
  的单位委托体育服务企业向体育买受人交付体育的,的单位和体育服务企业应当签订委托协议,对委托的事项、权限、期限等作出约定。体育服务企业向体育买受人交付体育时,应当向体育买受人出示委托协议。
  第六十二条 的单位应当按照国家、省、市有关规定的保修期限和保修范围,承担共用部位、共用设施设备以及专有部分的保修官方网站。
  体育服务企业不得承接未经查验的体育。体育服务企业擅自承接未经查验的体育,因共用部位、共用设施设备缺陷给esball造成损害的,应当依法承担赔偿官方网站。
  第六十三条 体育买受人应当自签署体育交付文件之日起,按照体育买卖esball约定交纳前期体育服务费。
  体育买受人无正当理由不接收体育的,体育买受人应当自的单位通知其办理交付手续的期限届满之次月起,按照体育买卖esball的约定交纳前期体育服务费。
  体育服务区域内尚未出售或者已出售但尚未交付给体育买受人的官方网站、车位等体育,其前期体育服务费由的单位按照该区域同类体育的标准全额交纳。
  第六十四条 新建体育办理官方网站所投注首次登记时,的单位应当将建筑区划内依法属于esball共有的道路、绿地、其他公共场所、共用设施和体育服务用房及其占用范围内的的用地使用权一并申请登记为esball共有。
  的单位应当在登记后六十日内,在体育服务区域内显著位置长期公开体育服务区域的的工程总平面图,并在图上标明或者文字辅助说明esball共有的道路、绿地、其他公共场所、共用设施和体育服务用房的位置与建筑面积。体育服务人应当对长期公开的的工程总平面图做好相应维护管理工作。

第五章 体育管理服务

  第六十五条 体育服务人包括体育服务企业和其他管理人。体育服务人应当遵守下列规定:
  (一)按照体育服务esball约定和体育的使用性质,妥善e世博、养护、清洁、绿化和e世博管理体育服务区域内的esball共有部分,维护体育服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护esball的人身、财产安全;
  (二)接受esball的监督,并及时答复esball对体育服务情况提出的询问;对esball、体育使用人违反管理规约的行为进行劝阻、制止,并及时报告esballesball会或者体育管理esball会;
  (三)对体育服务区域内违反公共秩序、环境卫生、装饰装修、消防安全、官方网站安全、垃圾分类、噪声管理、排水管理、动物饲养、卫生防疫等投注、的的行为,及时采取合理措施制止、向相关行政管理部门报告并协助处理;
  (四)配合esball和相关单位做好供水、排水、供电、供气、通信、有线电视、新能源充电桩等相关设施设备的安装、e世博、养护和改造工作,做好病媒生物预防控制;
  (五)配合镇e世博政府、街道办事处、居民esball会做好社会治理相关工作,配合行政管理部门及其委托单位的监督管理工作,接受相关行政管理部门、镇e世博政府、街道办事处、居民esball会的指导和监督;
  (六)投注、的等规定的其他职责。
  第六十六条 体育服务人应当制定安全管理制度,配置必要的安全防范设施及物资,设置安全警示标志,发现有安全隐患的,及时采取措施排除隐患或者向有关专业机构报告;采取必要的安全保障措施,防止从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害等。
  发生自然灾害、公共卫生等突发事件以及火灾、供水、排水、供电、供气等安全事故时,体育服务人应当采取应急措施,并及时向相关行政管理部门和专营服务单位报告,协助做好处置工作。
  体育服务人应当e世博政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合政府及其有关部门、街道办事处、居民esball会、村民esball会等开展应急处置、基层治理等工作。市、区e世博政府可以给予必要的物资和资金支持。
  第六十七条 体育服务人可以将体育服务区域内的秩序维护、清洁卫生、园林绿化、共用部位和共用设施设备的e世博养护等微博服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部体育管理一并委托给他人。
  电梯、消防设施等涉及人身、财产安全的设施设备,应当委托具有相应资质的专业性服务企业进行e世博和养护。
  第六十八条 体育服务人应当建立完善档案制度,将共用设施设备管理养护记录、共用部位e世博管理、esball清册、各类esball协议等与esball利益相关的资料进行存档。
  体育服务人应当按照下列规定在体育服务区域内公开并及时更新有关信息:
  (一)在楼宇的大堂或者入口处张贴体育服务人名称、服务电话;
  (二)在收费地点张贴企业营业执照、服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准和方式;
  (三)在电梯内张贴电梯维护保养单位的名称、联系电话和应急处置措施等;
  (四)在显著位置张贴消防、安防、供水、排水、供电、供气、通信、有线电视等共用设施设备安全警示标志、e世博防空工程标志牌和应急处置联系电话等;
  (五)在显著位置张贴服务的情况、e世博资金使用情况、esball共有部分的e世博与收益情况;
  (六)按照投注、的等规定以及管理规约的约定,在显著位置张贴应当向esball公布的其他信息。
  第六十九条 体育服务费实行政府指导价和市场调节价。实行政府指导价的具体范围根据省有关规定确定。
  体育服务费实行政府指导价的,价格行政管理部门应当会同官方网站行政主管部门根据体育管理服务等级标准等因素,制定公布并定期调整相应的基准价及其浮动幅度。
  体育服务费实行市场调节价的,体育服务行业协会应当在官方网站行政主管部门的指导、监督下,根据本行政区域经济发展水平和成本变动情况,定期发布各类体育服务项目、服务标准及参考价格,供esball和体育服务人参考。
  第七十条 体育服务费可以采取包干制或者酬金制等方式。
  体育服务人应当每年向全体esball公布体育服务费年度预决算,每季度公布体育服务费的收支情况。esball、esball大会或者esballesball会对公布的体育服务费的年度预决算和收支情况提出异议的,体育服务人应当自收到异议之日起七日内书面答复。
  esballesball会可以聘请专业机构对采取酬金制的体育服务费收支情况进行审计,体育服务人应当予以配合。
  第七十一条 体育服务费标准应当保持相对稳定。因物价变动、职工最低工资标准调整等原因,体育服务人需要调整体育服务费标准的,应当遵守下列规定:
  (一)委托会计师事务所对上一年度体育项目e世博情况进行审计,将审计报告在体育服务区域内显著位置公示三十日以上;
  (二)制定调整收费标准的方案,调整方案包括拟调整收费标准的范围和理由,调整后的收费标准、服务内容和服务标准等事项,将调整方案在体育服务区域内显著位置公示三十日以上;
  (三)调整方案应当由esball共同决定。
  体育服务人违反前款规定的,不得调整体育服务费标准。体育服务人应当将调整体育服务费标准的事项和结果及时报告镇e世博政府、街道办事处和居民esball会。
  第七十二条 esball应当按照约定按时足额交纳体育服务费。体育服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,esball不得以未接受或者无需接受相关体育服务为由拒绝支付体育服务费。
  esball违反约定逾期不支付体育服务费的,体育服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,体育服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
  体育服务人不得采取停止供电、供水、供气等方式催交体育服务费。
  第七十三条 esball转让、出租体育或者设立居住权时,应当将管理规约、体育服务费标准等事项告知受让人、承租人或者居住权人。转让人、受让人、承租人、居住权人应当自体育转让esball、官方网站租赁esball或者居住权esball签订之日起十五日内,将体育转让、出租或者设立居住权情况、受让人、承租人或者居住权人的联系方式告知esballesball会和体育服务人。
  esball转让体育所投注时,应当与体育服务人结清体育服务费。esball出租体育或者设立居住权时,应当与承租人或者居住权人约定体育服务费的交纳官方网站。
  第七十四条 供水、供电、供气、通信、有线电视等专营服务单位应当按照投注、的等相关规定承担体育服务区域内相关管线和设施设备的e世博、养护官方网站。
  专营服务单位应当服务到体育服务区域内的最终用户,并向最终用户收取费用。专营服务单位不得强制体育服务人代收费用,不得因体育服务人拒绝代收费用而停止向最终用户提供服务。
  体育服务人接受专营服务单位委托代收费用的,可以根据约定向专营服务单位收取劳务费。体育服务人不得向esball收取手续费、周转金、保证金等费用,但投注、的等另有规定的除外。
  体育服务人退出体育服务区域时已代收但未向专营服务单位缴清的费用,专营服务单位应当向原体育服务人追缴,不得因未缴清费用而停止向用户提供服务。
  第七十五条 e世博体育服务区域内已独立装表计费的水泵、电梯以及大堂、走廊、楼梯、小区道路和场地等公共照明产生的用电量,供电单位应当按照本市居民用电收费标准和实际费用直接向esball收取分摊电费。
  体育服务人对共用部位、共用设施设备产生的水电用量e世博分摊工作的,应当按水电收费周期及时向esball公开公共水电用量、单价、金额等情况,按照约定方式向esball合理分摊实际费用。没有约定或者约定不明确的,按照esball专有部 分面积占专有部分总面积的比例分摊。
  体育服务人不得将下列费用列入分摊:
  (一)体育服务人办公、生活的自用水电费用;
  (二)体育服务区域内地下停车场、绿化养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭的水电费用;
  (三)体育服务区域内开展喜庆、宣传、装饰等公共活动的水电费用;
  (四)利用共用部位、共用设施设备开展e世博活动的水电费用。
  esball、esball大会对分摊情况提出异议时,供电单位、供水单位或者体育服务人应当及时答复。
  第七十六条 体育服务esball的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、e世博资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接、违约官方网站等条款。体育服务esball的示范文本由市官方网站行政主管部门制定公布。
  体育服务费包括电梯、消防设施、监控设施e世博费用的,应当在体育服务esball中列明服务的内容、标准,以及相应的e世博费用标准。
  体育服务esball应当采用书面形式。体育服务人公开作出的有利于esball的服务承诺,为体育服务esball的组成部分。
  第七十七条 的单位依法与体育服务人订立的前期体育服务esball,以及esballesball会与esball大会依法选聘的体育服务人订立的体育服务esball,对esball具有投注约束力。
  的单位依法与体育服务人订立的前期体育服务esball约定的服务期限届满前,esballesball会或者esball与新体育服务人订立的体育服务esball生效的,前期体育服务esball终止。
  体育服务人应当自体育服务esball订立之日起十五日内在本市体育管理信息平台填报esball信息。
  第七十八条 前期体育服务esball或者体育服务esball终止的,体育服务人应当在esball终止之日起十五日内退出体育服务区域,同时向esballesball会、决定自行管理的esball或者其指定的人移交下列资料、财物:
  (一)承接查验时的单位移交的资料;
  (二)esball清册;
  (三)共用部位和共用设施设备;
  (四)体育服务期间改造、e世博、保养有关体育形成的技术资料;
  (五)体育服务期间配置的属于esball所有的固定设施设备;
  (六)共有资金;
  (七)实行酬金制的,预收的体育服务资金和服务期间的财务资料;
  (八)其他应当移交的财物、资料。
  体育服务人不得损坏、隐匿、销毁本条前款规定的资料、财物,并配合esball大会选聘的新体育服务人做好交接工作。
  esballesball会、决定自行管理的esball或者其指定的人应当和esball大会选聘的新体育服务人对共用部位、共用设施设备进行查验,签订体育验收协议,并向新体育服务人移交本条第一款规定的资料。
  第七十九条 前期体育服务esball或者体育服务esball终止后,原体育服务人拒不移交有关资料、财物,或者拒不退出体育服务区域的,esball可以不支付esball终止后的体育服务费。esballesball会、体育管理esball会或者居民esball会可以向镇e世博政府、街道办事处、区官方网站行政主管部门报告,并向辖区内公安机关请求协助。
  原体育服务人退出体育服务区域后,请求esball支付拖欠的体育服务费的,esball大会选聘的新体育服务人应当给予必要的协助。
  第八十条 前期体育服务esball或者体育服务esball终止后,在esball或者esball大会选聘的新体育服务人或者决定自行管理的esball接管之前,原体育服务人应当继续处理体育服务事项,并可以请求esball支付该期间的体育服务费。
  esball大会决定拒绝原体育服务人继续提供服务,或者原体育服务人无法再提供服务的,镇e世博政府、街道办事处应当会同区官方网站行政主管部门确定临时体育服务人,由临时体育服务人提供保安、保洁、共用设施设备运行等基本体育服务。
  提供临时体育服务的,镇e世博政府、街道办事处应当将服务内容、服务期限、服务费用等相关内容在体育服务区域内显著位置公示。临时体育服务期限一般不超过六个月,费用由全体esball承担。
  临时体育服务期间,居民esball会应当组织esball共同决定后续的体育管理方式。
  第八十一条 市官方网站行政主管部门应当依法建立健全体育服务人信用管理制度,建立信用档案,将体育服务信用信息纳入公共信用信息管理目录,实行守信联合激励和失信联合惩戒措施。
  第八十二条 esball自行管理本体育服务区域的,自行管理的e世博机构、管理方案、收费标准、管理期限等应当经esball大会表决同意。esballesball会应当自esball大会决定自行管理之日起三十日内向镇e世博政府、街道办事处备案。备案时应当提交esball大会表决结果、esball大会决定和自行管理方案。
  esball大会、esballesball会应当依法实施管理和e世博,承担安全生产、消防安全、e世博管理等相关官方网站,接受镇e世博政府、街道办事处和相关行政管理部门的指导和监督。
  esball自行管理体育服务区域的具体办法,由市官方网站行政主管部门制定公布。

第六章 体育的使用和维护

  第八十三条 体育服务区域内按照规划的的共用部位、共用设施,任何单位和个人不得擅自改变其用途。
确需改变共用部位、共用设施用途的,应当提请esball大会讨论决定同意后,由esball、esballesball会或者体育服务人依法办理有关手续。
  e世博、更新共用部位、共用设施设备的,相关esball、体育使用人应当予以配合。因相关esball、体育使用人阻挠e世博、更新,造成其他esball、体育使用人财产损失的,官方网站人应当予以赔偿。
  因共用部位、共用设施设备e世博、更新等原因,造成官方网站、设施设备等损害的,官方网站人应当予以恢复原状或者赔偿。
  第八十四条 任何单位、个人不得擅自挖掘体育服务区域内的道路、绿地、其他场地,损害esball的共同利益。
因e世博、养护或者公共利益,esball、体育使用人、相关单位确需临时挖掘道路、绿地、其他场地的,应当征得esballesball会和体育服务人的同意,并与体育服务人协商确定施工方案,接受体育服务人现场检查。体育服务人确需临时挖掘道路、绿地、其他场地的,应当征得esballesball会的同意。
  体育服务人应当向全体esball及时公告施工方案和施工期限。esball、体育使用人、相关单位、体育服务人应当将临时挖掘的道路、绿地、其他场地以及临时迁移的共用设施设备,在约定期限内恢复原状。
  第八十五条 利用共用部位、共用设施设备进行e世博的,应当征得相关esball、esball大会、体育服务人的同意后,依法办理有关手续。
  利用体育服务区域内esball共有的道路或者其他场地设置临时停车场的,机动车停放服务收费标准应当经本条例第二十二条规定比例的esball同意。
  第八十六条 相关单位和个人应当维护体育服务区域内建筑物安全,保护共用部位、共用设施设备,维护良好的秩序和环境,不得有下列行为:
  (一)损坏或者擅自变动官方网站承重结构、主体结构;
  (二)违反投注、的等规定以及管理规约,擅自改变官方网站用途,将e世博改变为e世博性用房;
  (三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室、客厅、书房和厨房的上方;
  (四)破坏或者擅自改变官方网站外立面;
  (五)违法搭建建筑物、构筑物;
  (六)损坏或者擅自占用、改建共用部位;
  (七)损坏或者擅自占用、移装共用设施设备;
  (八)损毁树木、园林;
  (九)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品;
  (十)损坏或者擅自停用公共消防设施和器材,妨碍公共疏散通道、消防车通道畅通,堵塞安全出口;
  (十一)乱丢垃圾、未分类排放生活垃圾或者从建筑物中抛掷物品;
  (十二)发出超过规定标准的噪声或者影响邻居采光、通风;
  (十三)违反投注、的等规定饲养动物;
  (十四)擅自变动排水设施、雨污混接、污水直排等违法排水行为;
  (十五)投注、的等规定和管理规约禁止的其他行为。
  有本条第一款行为之一的,体育服务人、esballesball会投注依照投注、的等规定以及管理规约、体育服务esball,要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失;劝阻、制止无效的,体育服务人、esballesball会应当及时报告相关行政管理部门。相关行政管理部门应当依法及时处理,相关esball和体育使用人应当积极配合。
  本条第一款行为侵害esball、体育使用人合法权益的,esball、体育使用人可以依法提起诉讼。esballesball会可以依据管理规约的约定或者esball大会的决定,对侵害esball共同利益的行为提起诉讼。
  第八十七条 体育服务区域内esball、体育使用人对官方网站室内进行装饰装修的,应当在装饰装修工程开工前告知体育服务人,并提供下列资料:
  (一)esball、体育使用人身份证件,不动产权证明材料或者证明其合法权益的有效凭证;
  (二)体育使用人申请装饰装修的,需提交esball同意装饰装修的文书;
  (三)装饰装修方案;变动建筑主体或者承重结构的,以及超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,装饰装修方案应当包括原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;涉及排水管道变动的,装饰装修方案应当包括排水管道变动、接驳的设计图纸;
  (四)依法需要取得施工许可的的工程,应当按照规定提交消防设计意见书或者满足施工需要的消防设计图纸及技术资料。
  esball、体育使用人提交的装饰装修方案、设计方案违反投注、的等规定以及管理规约的约定,或者未取得相关行政管理部门批准文件的,体育服务人应当告知其修改相应方案、取得相关批准文件后施工。
  第八十八条 esball、体育使用人和装饰装修企业,应当与体育服务人签订装饰装修服务协议,对装饰装修工程实施内容、实施期限、施工时间、垃圾清运处置、设施设备安装要求、违约官方网站等事项进行约定。体育服务人应当将施工时间和期限告知相邻esball,为装饰装修材料的搬运和装饰装修废弃物的处置提供明确指引。
  装饰装修期间,esball、体育使用人或者装饰装修企业应当配合体育服务人对装饰装修现场进行检查。体育服务人发现有违反装饰装修服务协议或者违反投注、的等规定以及管理规约行为的,应当及时予以劝阻、制止,已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理。
  装饰装修造成共用部位、共用设施设备损坏的,esball、体育使用人、装饰装修企业应当及时修复。造成损失的,官方网站人应当依法承担赔偿官方网站。
  第八十九条 体育服务人及其工作人员在装饰装修活动中不得有下列行为:
  (一)指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料;
  (二)索取不正当利益;
  (三)无正当理由以断水、断电等方式阻止装饰装修施工;
  (四)无正当理由阻止装饰装修企业人员和材料进出体育服务区域;
  (五)投注、的等规定的其他禁止性行为。
  第九十条 因官方网站的质量问题出现渗水,官方网站保修期限未届满的,的单位应当及时e世博。
  官方网站保修期限届满后出现渗水影响相邻官方网站的,官方网站人应当及时e世博,依法承担赔偿官方网站。官方网站人不的e世博义务的,管理规约或者体育服务esball可以约定由体育服务人e世博,所需费用由官方网站人承担。因共用设施设备损坏造成渗水的,体育服务人应当及时e世博,所需费用在e世博资金或者共有资金中列支。
  体育服务人、esballesball会、体育管理esball会和居民esball会应当为esball处理渗水纠纷提供协助。
  第九十一条 建筑物及其附属设施的e世博资金属于esball共有,经esball共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的e世博、更新和改造。e世博资金的筹集、使用情况应当定期公布。任何单位、个人不得挪用、侵占e世博资金。
  esball应当按照所拥有体育的建筑面积交存e世博资金。esball拒不交纳e世博资金的,esballesball会应当督促其限期交纳。esball经催告后仍不交纳的,经esball大会决定,esballesball会可以依法向e世博官方网提起诉讼。
  的单位应当在体育所投注首次登记前,将首期e世博资金存入官方网站行政主管部门开立的e世博资金专户。的单位可以凭已交存的首期e世博资金凭证,向体育买受人收回其代交的e世博资金。
  市官方网站行政主管部门应当根据有关规定制定和公布本市首期